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    • 關于積極支持剛性和改善性住房需求促進房地產市場平穩健康發展的通知
    • 發布日期:[2023/04/03]
    • 市房地產市場健康發展領導小組各成員單位:

      為深入貫徹落實中央、省有關文件精神,著力“穩地價、穩房價、穩預期”,積極支持剛性和改善性住房需求,促進全市房地產市場平穩健康高質量發展,根據市政府《關于貫徹落實省政府推動經濟運行率先整體好轉若干政策措施實施意見的通知》相關要求,現就有關事項通知如下:

      一、支持人才或二孩及以上家庭住房消費。在鹽來鹽大專及以上學歷人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭,購買新建商品住房的,給予所繳納契稅50%的一次性購房補貼, *高不超過3萬元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合現行生育政策),購買新建商品住房的,給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼, *高不超過6萬元。該政策延續至2023年6月30日。

      二、執行首套住房貸款利率動態調整機制。自2023年2月28日(含)起,階段性將全市新發放首套個人住房貸款利率下限由現行的“ *低4.1%”下調至“ *低3.8%”。各銀行機構可在不低于政策利率下限的基礎上,結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等和客戶協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平。

      三、進一步優化住房公積金貸款政策。對在本市行政區域內購買裝配式建筑的商品房的,申請住房公積金貸款 *高額度可上浮20%;對已辦理商業性個人住房貸款尚未結清,且未享受過住房公積金貸款的,可申請“商轉公”貸款。

      四、推行不動產“帶押過戶”登記服務。強化不動產登記與金融業務協同,進一步提升金融機構便民利企水平,對因存量房交易導致抵押不動產權屬發生轉移,在經轉讓方、受讓方與銀行機構協商一致的前提下,可無需先還貸解押再辦理過戶登記。買賣雙方與貸款機構簽訂協議,達成一致意見約定貸款償還方式后,共同向不動產登記機構提出“帶押過戶”登記申請,辦理相關登記事項,暢通市場循環、激發市場活力。

      五、支持分步解除建設用地使用權抵押。在金融機構認可的情況下,已辦理建設用地使用權抵押的,支持房地產開發企業合理量化建設用地使用權,辦理抵押權變更登記或者以在建建筑物抵押置換,將擬辦理預告登記商品房對應的建設用地使用權份額從抵押范圍中解除;已辦理在建建筑物抵押的,支持企業按批次按套解除抵押,方便辦理預告登記,及時回款,緩解資金壓力。

      六、建立提前協同服務和并聯審批制度。對于分期繳納土地價款的房地產開發項目,在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后,根據開發企業的申請和承諾,各相關職能部門通過提前協同服務,先行開展《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》等審批手續辦理指導服務,同步開展施工圖審查技術指導服務,相關審查審批按照受理時的法律法規和規范標準執行;開發企業按出讓合同約定全額繳納出讓金及相關稅費后,各相關職能部門通過并聯審批一次性核發相關證照。

      七、繼續支持開發滿足剛需和改善性需求的產品。繼續支持開發企業根據市場需求對規劃建設方案申請優化調整,開發高品質產品。方案的調整,應符合 、省、市相關規范標準和文件及市區城市規劃各項管控要求,須征得相關權利人的同意,經依法批準后實施。


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